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库存高压未解:部分楼盘涨价是"虚张声势"

中国新闻网  2015-04-29 09:04

[摘要] 一大波宽松性政策袭来,楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来,不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显,新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多,不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

楼市去化速度加快 库存高压仍待解

“随着市场需求的释放,房企库存去化效果确实在逐渐显现。”严跃进在接受中新网房产频道采访时称,从监测数据看,目前一线和三线城市库存去化速度均在加快,二线城市保持平衡。

这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除?以北京为例,亚豪机构市场总监郭毅分析,“目前商品住宅库存仍在8.1万套,虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降,但仍远高于库存低谷期的5.7万套。”

研究院数据也显示,截止4月初,在监测的35个城市中,按照目前去化速度,仍有12个城市消化本地楼市库存所需时间超过20个月,西安(楼盘)、天津(楼盘)、烟台(楼盘)超过27个月。

“3月份,一线城市存销比下跌幅度大,但太原(楼盘)、烟台、兰州(楼盘)等13个城市仍在环比上升,这意味着当地去库存压力有增无减。”严跃进分析。

业内:提价楼盘是少数 开发商喊涨底气不足

不少业内人士认为,在各城市库存高压尚未解除的情况下,绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看,涨价的楼盘项目并不多。”亚豪机构市场总监郭毅表示,即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京,目前楼市也仍然不具备涨价动力。

据亚豪机构提供的数据,4月上旬北京商品住宅成交排行前50个楼盘中,26个项目均价上涨,但其中涨幅超过5%的仅有6个。“受"一房一价"影响,成交价涨幅在5%以内,可认定为走势平稳。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。

“这个时候很多房企并不敢涨价,去库存的压力仍在作祟。”严跃进认为,当下多数房企更愿意走“以价换量”策略,不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价,否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出"涨价"口号,还是一个心理战,刺激观望的购房者积极入市。”

在郭毅看来,开发商可能会在成交量上涨、客户增多,并经过一定去化库存之后调整价格,但这需要一个长期的过程。“不过,真敢现在涨价的楼盘必然有其过人之处,项目产品、位置、稀缺性上能支撑项目涨价,或之前定价较低。”

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