[摘要] 一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。
楼市去化速度加快 库存高压仍待解
“随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。”严跃进在接受中新网房产频道采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。
这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除？以北京为例，亚豪机构市场总监郭毅分析，“目前商品住宅库存仍在8.1万套，虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。”
研究院数据也显示，截止4月初，在监测的35个城市中，按照目前去化速度，仍有12个城市消化本地楼市库存所需时间超过20个月，西安（楼盘）、天津（楼盘）、烟台（楼盘）超过27个月。
“3月份，一线城市存销比下跌幅度大，但太原（楼盘）、烟台、兰州（楼盘）等13个城市仍在环比上升，这意味着当地去库存压力有增无减。”严跃进分析。
不少业内人士认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。
据亚豪机构提供的数据，4月上旬北京商品住宅成交排行前50个楼盘中，26个项目均价上涨，但其中涨幅超过5%的仅有6个。“受"一房一价"影响，成交价涨幅在5%以内，可认定为走势平稳。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。
“这个时候很多房企并不敢涨价，去库存的压力仍在作祟。”严跃进认为，当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出"涨价"口号，还是一个心理战，刺激观望的购房者积极入市。”
在郭毅看来，开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。“不过，真敢现在涨价的楼盘必然有其过人之处，项目产品、位置、稀缺性上能支撑项目涨价，或之前定价较低。”
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