[摘要] 近日，远洋地产与太古合作开发的成都远洋太古里项目正式开业，该项目是双方继北京颐堤港之后携手成功发展的第二个项目。
近日，远洋地产与太古合作开发的成都远洋太古里项目正式开业，该项目是双方继北京颐堤港之后携手成功发展的第二个项目。
同天，万科与中粮联合开发的房山半岛广场项目也开门纳客。
现实表明，大型房企正在利用其自身开发管理大型商业综合体的经验，不断增加企业在商业项目上的布局与转型。但对于传统住宅开发商来说，转型商业地产领域无论在业态设置、招商、运营方面都将面临空前挑战。
商业野心初显
4月24日，成都太古地产与远洋地产宣布双方携手发展的零售项目成都远洋太古里正式启幕。
成都远洋太古里是太古地产和远洋地产继北京颐堤港之后携手成功发展的第二个项目，双方各持有50%股权。远洋地产相关负责人向记者表示，在远洋管理层眼中，与巨人合作不但能够积累运营投资性物业的经验，也是轻资产化的手段之一。
据介绍，坐落于成都市中心核心购物区内的远洋太古里是一座总楼面面积约11.4万平方米的开放式、低密度街区式购物中心。该项目充分发挥了双方开发管理大型商业综合体的经验，并结合了太古地产在前期定位、规划、设计和租赁方面的专长以及远洋地产在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造等方面广泛的本土经验。业内专家表示，如果说开发商投资商业地产在几年前仅仅是试水，那如今则是其商业战略逐渐深化的时期。
万科曾公开表示，未来三年北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期，购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。
在远洋地产未来五年发展战略中，不动产开发投资与住宅开发、房地产金融及客户服务共同构成“四元业务”。其中，商业地产的“四三一战略”，即商业地产开发占总资产规模的40%，产出30%的利润，占总营业额的10%。近年来，远洋在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等城市商业项目正在或陆续投入市场。
房企商业帝国圈地
事实上，加大商业地产的投入已经成为各大房企的重要战略。
根据绿地的规划，2014年绿地会继续加大商业的持有面积和规模，终达到商业和住宅6∶4的配比。此外，包括华润、招商、万科、龙湖、绿地、远洋、金地等房企也都在加大商业地产布局，谋求各自庞大的商业帝国。
“我们在近20个分处于不同阶段商业地产项目的不断推进，以及近400万平方米建筑面积的商业地产土地储备的不断发展，类似于北京未来广场这样远洋独立操刀的商业地产项目也将不断增多。”远洋地产相关负责人告诉北京商报记者，现主要持有8个经营中的投资物业，2014年来自物业投资的营业额为6.79亿元。
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