[摘要] 济南新房价格环比上涨了。18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月份相比，济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，这是一年(自2014年5月)来的首次环比上涨。济南成为山东在统计城市中首个新房价格环比上涨的城市。
【市场】 确有部分楼盘优惠幅度“缩水”
5月曾有多达10家以上的楼盘释放出涨价信号，在涨价之前，不少都曾提前缩减了优惠，改而实行过去的一般优惠。“4月份去西客站看过一圈楼盘，5月份再去的时候不少优惠已经没有了，总体来说，要多花一两万元。”市民李先生表示。
根据数据，在过去的5个月中，济南住宅均价整体上处于一个上涨的趋势，但是具体到每个区域则有很大的不同。历下区是整体上升的趋势，并且依然遥遥领先于其他区域，主要因为该区有越来越多的高端住宅楼盘。相对而言，槐荫区的整体房价很大程度上得益于二环西路以内的成熟大盘项目。西客站片区的楼盘整体成交均价比较低，吸引了不少刚需购房者。
从前五月省城楼市销量排行来看，除了位置比较好的几处改善型楼盘外，其余几家刚需楼几乎霸占了排行榜，其中“6字头”、“7字头”价位的楼盘占大多数。
不过一些楼盘的回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远大于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。
6月过半新房网签略显疲软
价格涨了 销量没上去
在经历了红五月的完美收官之后，不少人都对6月楼市充满了期待，但是过去两周的楼市表现似乎并不是那么令人满意。来自建设部门的统计数据显示，6月周济南住宅共成交1675套，第二周成交1420套，不但相较5月份的各周成交较低，甚至也无法与3、4月份的大部分周成交相比。
虽然相比5月份前半月成交有所下降，但是2014年6月1日至14日的住宅网签数据仅为1590套，今年6月前两周同比上涨了94.7%，也就是说相比去年，楼市是有明显的回暖，这与近大半年来政府持续不断的利好政策有着密切的关系。
数据显示，从各楼盘开盘当天的成交情况来看，前两周推出房源的去化率还是很不错的，8个住宅楼盘开盘当天成交总量达到了400余套。这就说明在目前各种利好的情况下，购房者的入市热情还是比较高的。
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