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北京通州开发商捂盘惜售 二手房均价涨一两千

央广网  2015-06-24 08:46

[摘要] 据报道，本月初，一个流传在坊间的“北京市政府东迁通州”的传闻，让通州区的每一寸土地，都变得炙手可热起来。

据报道，本月初，一个流传在坊间的“北京市政府东迁通州”的传闻，让通州区的每一寸土地，都变得炙手可热起来。传言说，北京市通州区，将在未来成为北京市政府的迁入地，而具体地点就在通州区的潞城镇。

实际上，类似的消息大家并不觉得新鲜了，早在2004年，修编《北京城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。随后，在政策导向和房地产开发商的推波助澜下，这一消息“笼罩”着通州十年。

十年过去了。在经历了多轮概念炒作后，通州并没有迎来相关规划的落地。相反，不少人甚至给通州区扣上了一个“睡城”的帽子。那么，此次北京市政府东迁通州的消息，是不是靠谱呢？这股“凶猛”的传言，又将首先吹热通州区的哪些行业？

记者随机在通州市区采访了大约20位市民，大部分都听说了北京市政府“要搬的事儿”。

记者：你听说过北京市政府要搬来通州的消息了吗？

通州市民：都听说过了。

通州市民2：听说了吧，看网上好多新闻说的，副中心之类的。

通州市民3：听说过，但是不靠谱吧。

北京市地铁6号线二期，已经通车了半年多，其东端终点站“潞城站”所在的通州区潞城镇，就是此次传言中北京市政府将要迁入的地方。一走出潞城站，扑面而来的是截然相反的两种气息：一方面是充满荒凉气息的废弃麦田，以及街边零散的平房小商户，另一方面，则是热火朝天一拥而上的西装革履的售楼人员。

在离潞城站不远的胡各庄村以及东小营村，一些村民告诉记者，他们也早就听说了北京市政府要搬来的消息，但是没有一个人能够提供确凿真实的消息来源。

记者:这里是潞城镇吗？

村民:我就是这个村里的。

记者：它是说（北京市政府）要搬过来吗？

村民:对。

记者：什么时候？

村民:那边那几个村都通知了,要搬迁。

村民；有！说话就拆迁，大批的拆。

村民：听说要搬，咱们也不清楚啊。

村民：有啊！郝家府、新屯、大台、胡各庄、古城、后北营，都要拆！回迁。

截止到目前为止，依旧没有权威消息表示北京市政府将要搬迁到通州市，但是有一点可以肯定的是，此次凶猛的传言，已经在一定程度上吹热了通州区的房地产市场。

记者在通州走访发现，一些房地产商开始捂盘停售，背后之意无非是寄望北京市政府迁入消息坐实后，获得房价上涨的红利。而包括通州区玉桥的华业东方玫瑰和K2玉澜湾别墅以及靠南地区的东亚印象台湖的工作人员，甚至直接告诉记者，捂盘惜售、伺机涨价是近的趋势。

记者：这几个月额……

工作人员：它要准备封盘，准备要涨价。它是分期出售的，这一期卖完了下一期我们就不开了，我们要等到市政府搬来以后我就涨价。

记者：捂盘惜售呗？

工作人员：对对。

记者：三期什么时候开？

工作人员：已经盖好了，就看我们公司什么时候卖了。

记者：你这不就是捂盘惜售么？

工作人员：啊，对啊！

潮白河孔雀城项目，距离潞城站直线距离只有不到4公里，路边随处可见穿着白衬衣的售楼人员，售楼经理陈先生告诉记者，现在来他们这里买房的人，基本都是“秒杀”的节奏。

销售：这个就是月初开盘的，8800每平米，6月6号开始的，现在是1.1万每平米，15天就涨了好几千。

记者：现在看房人多吗？

销售：多啊，门槛都快被踩烂了。

通州区新房销售，可以用普遍火爆来形容，那么二手房的销售情况又如何呢？记者向四家通州区不同位置的房产中介公司了解情况，对方均表示，这里的房价不能说是一路上扬，但是也可以说是普遍抬头。并且与往年相比，从市区到通州置地的客户，明显多了起来。

中介：近通州房价见涨，二手房以前很多业主卖，现在都不着急卖了。现在整个通州房价都在涨。

中介：嗯，有的房子加了5万10万。

记者：那相当于均价涨了多少？

中介：一两千吧。

销售人员热火朝天、当地村民期待不小，而那些更多的，已经入手和仍在观望的购房者，则更是五味杂陈。因为多年以来，通州区除了房地产以外，并没有形成自己的支柱产业。能够提供的就业岗位相对有限。于是，数以万计的男女每天清晨拥向通州的地铁站和公交车站，挤上开往城区的班车，晚上再挤回来，通州就这样成为了一座和燕郊齐名的“睡城”。在这个被北京市政府搬迁传言笼罩的地方，虽然对于搬迁以后所带来的影响仍有争议、甚至搬不搬都仍是一个未知数，但是有一点是相同的：几乎每个通州人都期待未来能够摘掉“睡城”的帽子。

通州潞城镇市民：我觉得如果把市政府搬到这边，会以这里为中心，这样睡城的格局就能够改变一些。未来我看好这边儿的。

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