[摘要] 记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
房款交了4年开发商拖着不交房
据山东广播电视台报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商——潍坊玫瑰园置业有限公司。
“我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。”
李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。
“就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。”
业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。”
记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？
原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。”
采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。”
按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知。”
在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。
调查：克利兰一号五证是否齐全？
调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。”
按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？
寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。”没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
“办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。”
从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？
随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。
那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：“没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。”
通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？
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