[摘要] 置业顾问所描绘的梦幻家园，交房时就会彻底被现实打回原形。下面小编和大家分享，为了防止置业顾问“忽悠”，我们应该提问怎样的问题。
忽悠七，赠送面积多 看似很实惠
“面积”是市场交易中较为常见的一种销售策略。“赠送面积”也就是所谓的“N+1”户型。从具体情况来看，部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送空间。“N+1”户型就是在产品报建的时候房子之间形成漏空，在这些漏空上搭建承重梁，或者是拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送面积。
除了“N+1”户型，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然。根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是你应得的，和开发商根本没关系。
因此，对于赠送面积，购房者们还需弄清楚几个问题：到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确；对共有部分面积的赠送，可能归于无效；对于一些本身就不计入建筑面积的空间，即使购房者对其进行改造，使其具备了专有部分的特征，也仍然无法在房屋登记簿或产权证上得到体现。 在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。例如开发商说送阁楼，那就必须注明，阁楼建筑图纸怎么样的，面积有多少，有没有公共设施等。
忽悠八：定金多少都收 优惠明天就没了
楼盘在开盘前事先都不会释放出真实的价格，而是开展认筹几千抵几万的活动来吸引客户。为了测试市场、锁定客户、操控价格、提前回笼资金。
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。此外，在销售现场为了制造紧张的气氛，营造热销场面，置业顾问一般会说“其它房源已经卖了，就剩这几套了”，或是“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为，先套住你再说。因此，面对这种情况购房者要摆正心态，不畏强权，冷静处理，购房时要把问题搞清、搞细，可以向旁边的置业者打听下或自身多考察几次，看看开发商所说的情况是否属实。
忽悠九，交通便利只在规划上
置业顾问一般会谈到楼盘便利的交通条件，比如有轻轨、公交等经过。但是具体轻轨在哪有站点，什么时候通车却是未知数。有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
对于购房者来说，实地考察是规避购房陷阱的好办法，切勿相信一切虚拟，或者口头上的承诺。因此专家提醒，买现房选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。
忽悠十， 非毛坯 美丽的绣花枕头
随着非毛坯楼盘日益普及，质量纠纷也逐渐显现出来，业主对楼盘的非毛坯质量不满，在看房工程中发现开发商提交的‘精’装房不精，纯属劣质装修，质量问题众多，向开发商提出整改，却被一拖再拖。开发商却一脸委屈认为业主在鸡蛋里挑骨头。维权事宜时有发生。
破解：消费者签非毛坯房屋购房合同时应特别注意以下几点：一、明确约定装修中使用的各类建材及设备的品牌、型号，不能笼统地约定“进口”、“高档”、“国内”、“国际”等。二、一些装修工程在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，因此在签订合同时也应注意在合同中约定装修工程保修期限。三、违约责任。合同中应明确开发商装修不符合约定赔偿方法、标准等，方便出现问题后的处理。
总结：
对购房者来讲，买房是一辈子的事情。想想花了全部的积蓄，住的环境每天让自己很崩溃，着实让人心痛。而上述的案例比比皆是。
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