[摘要] 10月29日，省住建厅公示新版《山东省新建商品房买卖合同示范文本》，自11月1日起开始实施。
变化6：配套学校啥时交付，合同里要标明
老问题：完善的配套已成为吸引购房者的一大法宝，但现实中，不少业主遇到之前承诺过的公共绿地、学校不是未建就是“缩水”的情况。“当初买房就是看上了这个项目的学校，眼瞅着孩子快要上小学了，学校还没建，哎!”市民周女士无奈道。
新办法：旧版合同对公共服务及其他配套设施的标准没有明示，业主在签约时若忽视相关约定，开发商交房时公共服务及其他配套设施未建成，无需承担违约责任。
新版合同示范文本将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表，明确写在合同中，包括公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校、绿地率、规划车位和车库等公共设施配套的交付时间、工程进度。如果开发商未按合同约定建设和交付公共配套设施的，应按买卖双方合同约定，给业主相应赔偿。
变化7：承诺的装修不能只口头说说了
老问题：市民高先生买了一套精装房，购房时开发商承诺的卫浴、厨房等品牌装修，在交房时存在滥竽充数的现象，由于签合同时没注意，高先生投诉无门。
新办法：新版合同示范文本在附件中对装饰装修及相关设备标准进行约定。以起居室为例，内墙是用的涂料、壁纸还是其他，地面是大理石、花岗岩还是实木地板，这一系列问题都要在合同附件中有明确的表述。
交付的商品房达不到附件约定装修标准的，按照本合同约定处理，给予购房者相应赔偿。开发商未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
变化8：房子隔音咋样，也要写进合同
老问题：市民王女士的新房质量挺好，但隔音效果太差，与之前售楼人员的说辞严重不符，影响了她的正常生活。
新办法：新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房交付的，开发商也要承担交付责任。
市民声音
防止信息泄露期待出台细则
新版商品房买卖合同示范文本细化了不少购房问题，帮助购房者规避风险和纠纷，这让不少市民叫好。
不过，对于新版合同中“开发商对购房者信息负有保密义务”的条款，没有过多解释，有市民认为该条款“隔靴搔痒”，难以起到真正的作用。
“购房之后，接到装修、家电等骚扰电话已经成了常态。”市民张女士表示，开发商对于购房者信息由保密义务只是基础，在实际操作中，购房者信息指那些?如何界定购房者信息是被开发商泄露的?如果一旦确定开发商应该承担怎样的责任?这些问题才是现在迫切需要明确的。
据了解，昆明曾在去年年底出台《关于进一步加强购房者信息保护工作的通知》，分别具化了购房者、购房者信息涉及单位、购房者信息等。要求购房者信息涉及单位应当对购房者信息管理情况及时进行自检自查，记录自查情况，及时消除自查中发现的问题、隐患。住房城乡建设、金融等相关主管部门应当依法对购房者信息涉及单位保护购房者信息的情况实施监督检查，对不符合要求的，勒令其限期整改。虽然不能从根本上杜绝信息泄露，但主管部门有了进一步的研究，值得借鉴。
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