改善类市场有望量价齐升
“近已经有很多项目不再与我们续签代理合同了。现在的销售情况转好，开发商不需要这么多人手。”卢文曦告诉记者，停止代理的楼盘多为总价1000万元以内的改善类项目。
虽然春节前住宅的销售速度已经明显减缓，但上海中高端改善市场的行情依然活跃。据中原地产统计数据显示，截至本月17日，上海单价6万元/平方米以上的高端住宅项目已销售568套，销售面积为97493平方米，总金额达78.7亿元，销售均价约为8.1万元/平方米。其中销售套数、销售面积、销售总金额分别为去年同期的5.9倍、4.3倍、4.2倍。
“目前市场上有两种情绪都推高了中高端改善市场的需求：其一是大家涨怕了，要赶紧下手；另一种是受股市大跌和人民币贬值的影响，出于资产配置的目的投资豪宅。”卢文曦说。
一位不愿具名的开发商负责人透露，他所负责的杨浦区某高端项目也将在年后迎来提价，预计上涨幅度能达到20%。目前该项目的签约均价在5.8万元/平方米左右。同时，一位中介从业人员也告诉记者，其公司代理的徐汇区某楼盘，即将于3月开盘二期，价格相比一期上涨50万/套。
基于众多开发商计划春节后涨价，卢文曦预计，中高端改善市场成交情况有望在春节后的3月冲高，4月有所调整，5月还能维持。“现在的市场情绪很高，不出意外今年上半年的楼市是整体向好的。”
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