[摘要] 2015年楼市数据盘点，市城区开发投资下降两成多。
（记者刘亚杰李小芹）直到现在，小李还是不很明白，刚刚过去的一年究竟发生了什么。
买房还是不买?究竟是不是好时机?这个已经困扰了他一年多的问题，他现在想起来都有点头疼了。
和小李一样，看着新闻上出现的一系列数据有点儿云里雾里，一会涨一会跌的统计数据也让大家有些摸不着头脑。
不过，如果你把他们串联起来，可能会有所不同。
过去的这一年，以下这几个数据似乎可以说明点什么。
4793元/㎡：城区商品住房销售均价4793元/㎡同比上涨0.13%
记者从聊城市住建局拿到的官方数据显示，2015年1-11月份，全市商品房登记销售面积为455.83万㎡，同比增长55.06%(同比连续7个月增长)，11月份环比增长4.12%;商品房库存686.66万㎡，环比增长1.22%，按近11个月平均销售水平计算，去化周期约16个月(全省平均去化周期约23个月)，较上月略增0.11个月。
其中，市城区商品房登记销售面积233.76万㎡，同比增长63.74%(同比连续7个月增长)，11月份环比增长9.30%;商品房库存217.89万㎡，环比增长3.16%，去化周期约10个月，较上月略增0.53个月，已处于合理区间内。
与此同时，下面的这组数据似乎更容易让人接受。
2015年1-11月份，全市商品房销售额195.23亿元，同比增长59.71%;平均销售价格4283元/㎡,同比上涨3.00%(较1-10月份下降约0.7个百分点)。其中，商品住房销售额167.51亿元，同比增长59.08%;平均销售价格4062元/㎡,同比上涨2.84%。市城区商品房销售额116.88亿元，同比增长65.23%;平均销售价格5000元/㎡,同比上涨0.91%。其中，商品住房销售额102.99亿元，同比增长67.44%;平均销售价格4793元/㎡,同比上涨0.13%。新建商品房成交金额大幅增长，价格同比涨幅略有收窄。
二手房市场趋于活跃，成交量大幅增长，1-11月份，二手房成交面积和成交金额连续7个月同比增长，且增幅逐月加大，同比分别增长42.61%和55.49%;平均销售价格3439元/㎡,同比上涨9.03%。其中二手住房成交面积和成交金额同比分别增长37.85%和45.66%;平均销售价格3223元/㎡,同比上涨5.67%。市城区二手房市场活跃程度高于全市，二手房成交面积和成交金额同比大幅增长，增幅分别为70.97%和76.35%;平均销售价格4352元/㎡,同比上涨3.15%。其中二手住房成交面积和成交金额同比增幅分别为60.37%和64.37%;平均销售价格4271元/㎡,同比上涨2.50%。
3.25%：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%
去年以来，关于公积金新政的调整我市一直没有停下脚步，越来越多的利好政策开始影响着准备购房的人们。
2015年元旦，五年期以上个人住房公积金贷款利率是4.25%，五年(含)期以下个人住房公积金贷款利率为3.75%。
2015年3月13日，市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，其中提到，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%。
2015年5月11日，市住房公积金管理中心再次发布通知，其中提到，公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上公积金贷款利率由4.0%下调至3.75%;五年(含)期以下贷款利率由3.5%下调至3.25%。
2015年6月29日，市住房公积金管理中心发布通知，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%。
2015年8月26日，公积金利率年度内后一次下调，经过此次调整后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%。
而2016年元旦就按8月26日调整之后的利率执行。
除了利率下调，缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算，这些对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，减轻了他们的置业压力。
随后调整的住房公积金新政更是要求，购买首套房低首付款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的，再次购买普通自住住房的，同样是20%。首付比例的降低，让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人看到了买房置业的曙光。
新调整的政策打破了单职工、双职工的区别，单身青年高也可以贷款50万，与原有政策夫妻双方贷款40万、单职工贷款25万相比，这个利好的出台满足了许多单职工购房资金的需求。
业内人士表示，住房公积金政策的调整对于楼市去库存有着特殊的重要意义。
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