原版控规实施评估
1、原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2019年聊政复[2019]14号文件批复实施。该规划符合当时情况,有效指导了地块建设。
2、经评估分析,本地块规划实施存在主要问题包括;
(1)国土空间规划的要求
当前国土空间背景下,自然资源部2020年11月印发了《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,该指南中的用地分类与《城乡建设用地分类与规划建设用地标准》不一致,对城市规划提出了新的要求。
(2)优化用地布局
原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》对本街区的内部道路交通未作出详细规划,路网密度不够,难以满足各用地的交通组织需求:在用地布局上,部分用地布局不合理,如社会停车场用地过干集中,不利干疏散交通,容易造成主于路拥堵;根据城市发展及社会发展诉求分析,街区内商业用地面积过剩,不利于集约节约用地和城市的发展。
修编建议
统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要,根据各类法律法规要求,结合未来发展对用地功能的诉求,对规划范围内用地性质进行调整,完善公服设施,优化街区路网,突出城市形象,强化区域协调,根据社会发展诉求,将部分商业用地、仓储用地调整为居住用地用地、公共服务设施用地及公用设施用地。
来源:聊城市自然资源和规划局