聊城二手房“带押过户”正式开始实施！附办理步骤→

    记者从聊城市不动产登记中心了解到，近日，聊城市成功办理首宗二手房“带押过户”登记业务，买受人（新权利人）和抵押权人在不动产登记中心大厅分别领取了不动产权证书和不动产登记证明，这也标志着我市二手房“带押过户”正式开始实施。

过去，购房者办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间和流程较长，且存在交易风险高和因筹措过桥资金导致的高额交易成本等问题。为解决二手房交易痛点，发挥“降成本、降风险、促便利”的社会效益，市不动产登记中心按照“三提三敢”工作要求，主动改革创新，积极推进二手房“带押过户”工作。

据了解，申请二手房“带押过户”主要有5个步骤：第一步，买卖双方达成交易意向，签订带有抵押的存量房买卖合同。第二步，买方向银行申请“带押过户”商业贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。第三步，买方贷款审批通过后，买卖双方及买方银行三方向不动产登记中心申请办理“双预告登记”，并发放不动产登记证明。第四步，买方银行依据不动产登记证明放款并存入提存机构的账户中，不动产登记中心再向卖方银行发送“带押过户”告知函无异议后，办理“双预告登记”的不动产转移及抵押转本登记。第五步，卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，由卖方银行单方申请办理抵押注销登记，完成“带押过户”。

“目前，我们已经完成6宗二手房‘带押过户’登记，中心将在建设银行、民生银行、工商银行和浦发银行进行试点的基础上，陆续在各商业金融机构全面推行二手房‘带押过户’模式，同时不断优化业务办理流程，推动‘带押过户’业务全面落地，让改革创新带来的‘红利’惠及更多的企业和群众。”市不动产登记中心主任魏安涛表示。

来源：今日头条