重点城市政策放松力度在3月有所加大，北京取消离婚限购政策，杭州二手房不再限购，但如同北京出台政策力度较弱，实质性放松并不明显，行业调整仍在持续。展望未来，3月国常会首次明确房地产业地位并释放明确的政策放松预期，是本届政府以来的首次，为更多城市优化政策、稳市场指出了明确方向。
01.两会及国常会明确发声，多部委跟进，稳市场防风险导向明确
3月5日，两会政府工作报告定调2024年房地产政策方向，态度积极、措施明确，完善商品房相关基础性制度，满足多样化改善性需求为最大亮点。
解读：报告全文共8处提到房地产（2023年仅为4次）。“房住不炒”的提法没有了，对房地产风险的关注更加积极，2023年的提法是“房地产市场风险隐患较多”，今年将房地产与地方债务、中小金融机构风险并列，房地产风险列在最前面，表明中央认为，房地产就是当前最大的风险。乐观的想，以前的风险主要是供求不平衡带来的房价上涨过快风险，现在房地产行业持续调整，在建规模庞大但房价下跌，这是目前最大的风险。房地产风险化解也能更好地解决地方债务、中小金融机构风险。形成这个共识后，不合理的限制性政策做出调整就是可以预期的。
3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，强调要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
解读：国务院常务会议明确提出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。这是新一届政府对房地产重要地位的明确，有助于统一各方预期。国常会这一表态，明确了房地产行业的重要地位，有助于统一各方预期，调动地方政府、开发企业、金融机构等各方的积极性，为更大力度更大范围的政策放松打下了基础。
02.
限购限贷等核心政策差异化调整，一线城市出台新政
3月，部分核心城市优化限购政策，多数城市依然以公积金贷款政策优化为主。一线城市3月政策强度量化评价模型指标为37，与2024年2月的38.8下降1.8；二线城市政策强度量化评价模型指标从2024年2月的11微降至2024年3月的10.8。
3月14日，杭州调整优化房地产政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，二手房限购全面放开，同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。新政利于二手房市场活跃，进一步带动房地产行业复苏发展。3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件，即“离异3年内不得京内购房”，至此离婚3年内限购政策被取消。虽然释放出积极信号，但是对市场实际影响有限。此外，3月26日，深圳规自局发布通知，取消对住宅户型比例要求，“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。新政一方面利于加强未来改善性需求支持力度，另一方面亦提升房企拿地积极性。
03.
聊城试点开通公积金缩短贷款期限业务
3月19日，聊城市住房公积金管理中心在市直管理部试点，率先开通了“缩短贷款期限”业务。
缩短贷款期限业务是指贷款职工提前部分还贷后，可以在不超过贷款审批时家庭收入比的情况下，自主确定月还款额，从而缩短贷款期限，节省部分贷款利息。近期，该业务将在我市各县（市、区）全面开通。
聊城市主城区房票安置实施明白纸发布
房大秘2024-04-01 16:06:49
