两会概述
一直以来，两会都是全国经济发展和政策走向的风向标，如今两会已经胜利闭幕，新一届政府领导人也已经尘埃落定。对于楼市来讲，今年的两会也释放了很多的信号，从楼市政策到市场方向等，两会对于楼市相关问题的讨论还是非常多的，毕竟楼市事关民生大计，所以每一次的大会都会有很多关于楼市的协商和讨论，从今年两会的会议内容来看，"支持住房改善"、"激活房地产市场"、"因城施策"等都是高频词汇。
楼市基调
本次两会没有过多地提到“房住不炒”这个基调性的话题，这是不是就意味着未来一段时间，“房住不炒”这个基调将会发生变化？答案很显然是否定的。虽然两会没有过多地提起“房住不炒”，但是也一直在强调房地产的民生属性，比如防范楼市风险，切实保障民生，以及保交楼、保障房和保民生等，从这里就可以看出，未来一段时间，“房住不炒”仍然是楼市的基本地位，房地产市场平稳健康发展仍然是大方向。
防范风险
今年的两会强调了要防范房地产市场的风险，房地产市场风险隐患较多，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。《政府工作报告》对于楼市防范风险一共有三方面的表示，第一就是"保交楼，保民生"相关政策仍会加码，今年各地仍会高度重视，并出台相关政策推进此项工作；第二就是为了防范风险从问题房企向优质房企扩散，中央及地方政府仍会采取进一步举措，改善优质房企现金流和资产负债表。；第三就是压实各方责任，政府不会全面救市场主体。一方面是帮助出险房企自救，另一方面则对出险房企依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。届时，房地产行业将迎来新一轮出清。
保障住房
2022年9月，住建部就强调要健全"两个体系"，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥补位作用。今年《报告》仍强调，要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。这既是住房双轨制的重要组成，也是未来房地产新模式的核心。在保障住房体系中，租赁住房是一个很大的板块，央行、银保监会此前都曾发布政策要大力支持租赁住房，计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。现在济南市已经有了相关的举措，人才公寓和收购存量住房在济南已经出现。
刺激刚需
今年的《政府工作报告》明确提出要支持刚性和改善性住房需求，从目前的情况来看，现在各地因城施策，不断出台各种政策刺激刚性需求，比如进一步放宽购房门槛、房贷利率不断下调、发放购房补贴、发布人才购房优惠政策等，这些政策的目的非常明显，那就是刺激刚需，促进房地产市场平稳健康发展。对于购买第二套住房的，也要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持，这也就是支持改善型住房消费。从济南的情况来看，2022年以来，济南也不短发布相关利好的政策，从放宽购房门槛、房贷利率下调、部分区域解除限购等，今年2月份发布的5000万置业消费券更是掀起了济南楼市的小阳春。
提振信心
今年的两会再一次唱响了中国高质量发展的强音，今年中国GDP增速目标设定为"5.0%左右",李强总理也强调要为实现这个目标加倍努力。另外两会也强调恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，同时要增加就业。从实际情况来看，房地产市场的稳定健康发展，离不开民生的发展和进步，经济发展、增加居民收入和增加就业，有助于提升人民的生活水平，增加消费信心，这将在很大程度上提升居民对于楼市的信心，可以直接增加楼市消费，促进房地产市场持续健康稳定发展。
来源：济南房产网 济南房产网我爱芳邻
房大秘2023-03-14 09:04:35
