并购热度下降,主要以地产开发项目为主

报告要点

1.加快健全房地产金融监管制度，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

2.并购热度下降，金茂首开完成酒店及公寓项目出售。

3.深圳安居建业纾困佳兆业写字楼。

    房企政策：加快健全房地产金融监管制度，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

    中央金融工作会议指出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，首次提出房地产企业监管制度，表明政府将加快房地产企业监管制度建设，明确监管主体及责任，明确监管企业范围，系统重要性企业是重点监管对象，监管内容方面重点是预售资金的监管、企业债务及流动性的监管等。

图：房地产企业监管制度

    地方层面，各地出台政策优化预售资金监管，并加大信贷支持力度。绍兴市、宝鸡市完善预售资金监管，支持房企使用银行保函置换商品房预售资金，并对企业实行差别化预售资金管理。同时，加强信贷支持力度，支持房地产企业信贷延（展）期，要求金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放，缓解企业信贷资金困难。

表：2023年10月中央及地方涉及房地产企业政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

    企业并购：并购热度下降，金茂首开完成酒店及公寓项目出售

    根据中指研究院监测，10月房地产行业共披露34笔并购交易，比上月减少6笔。其中，16笔交易披露交易金额，总交易规模约84.2亿元，环比减少63.6%，平均单笔交易规模5.3亿元，环比减少31.7%。从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动有所减弱。

图：2023年1-10月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

    从交易标的物业类型看，10月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让。本月中国金茂以28.02亿元出售金茂北京置业100%股权，主要涉及资产为金茂北京威斯汀大饭店，在当前市场环境下以合理价格实现酒店整体出售，带来的现金流将有助于优化中国金茂整体财务状况并提供运营资金。此外，首开股份与香港皓年以6.9亿元出售北京联宝房地产有限公司100%股权，其中首开股份持有61.5%股权对应将取得转让价款4.24亿元。此次交易主要涉及北京市朝阳区联宝公寓项目，自持经营多年以来租金收入涨幅不大，预估未来带来的利润和净现金流有限、增值潜力较小，转让将有利于快速回笼资金，优化财务状况。

    并购金融：深圳安居建业纾困佳兆业写字楼

    项目层面，深圳龙岗佳兆业中央广场二期KICC写字楼引入龙岗安城投进行合作开发及运营。龙岗安城投由深圳安居建业与龙岗城投置地联合成立，而深圳安居建业由深圳人才安居集团、万科、深圳特区建工和深业集团于2022年1月初共同出资成立，目前已参与纾困深圳多个出险房企项目。此外，月初消息显示，中洲控股旗下深圳龙华黄金台项目“迎玺花园”已获得规划公示，预计将于11月入市。今年6月底，该项目曾引入信达资本、中国信达深圳分公司进行纾困。

表：2023年1-10月AMC与房企合作情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2023年10月重点房企并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理