刚刚，中海朱辛庄0029地块的规划图已经公布了，令人惊喜的是，设计中不仅包含了阳台，部分区域还可能配置了防火挑檐，增加了居住的安全性和空间的实用性。

项目规划了6栋8至18层的住宅楼，共提供342户住宅单元，面积段为100平米到155平米，主力建筑面积为130平米。

其中，1号至3号楼为18层的小高层建筑，1号和2号楼的户型建筑面积约为130平米；3号楼作为楼王栋，提供了顶级配置的155平方米户型，并且东侧单元首层设有架空层。4号至6号楼为8至11层的洋房，4号和5号楼的户型建筑面积约为119平米，而6号楼则分为三个单元共48户，提供约100平米起的户型。

除了最南边的6号楼外，其余5栋楼均实现了南向三开间的设计，进深与面宽比小于1.3，确保户型方正紧凑，非常适合刚需及首次改善型客户的需求。南侧的6号小洋房，端户特别设计了转角飘窗和侧边设备平台，除南向外还有挑空平台，增加了空间的灵活性。整个项目的层高均在3米以上，确保了居住空间的宽敞与舒适。

住宅外立面采用了灰色与冷棕色系为主色调，整体建筑群布局规整，配套服务设施建筑面积超过2600平方米。

进入小区东侧大门便能看到一栋两层高的配套楼，单层建筑面积约为180平方米，用作物业服务用房和邻里中心。邻里中心作为“好房子”技术要点中鼓励设置的公共空间，强调“邻里”的核心理念和“共享”的关键价值，相比传统的社区会所更具温度。根据规定，邻里共享公共空间的建筑面积按每千户700平方米计算，单处面积不超过700平方米，可以结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、餐饮服务以及会客交流等公共服务功能。

此外，小区北侧设有两栋沿街商业服务楼，总建筑面积超过1000平方米；东南角设有一座建筑面积约为350平方米的社区养老服务驿站，进一步完善了小区的服务配套设施。这一系列设计不仅提升了居住品质，也为居民提供了便捷的生活服务。

根据市场定位及成本估算，预计总价区间在600万至900万之间，具有较高的性价比优势。

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该地块是今年2月18日由中海和未来科学城联合体以12.8亿元底价成交的，楼面价约为3.48万元/平方米，若去掉配建部分，住宅楼面价则为3万多元/平方米。与之前朱辛庄核心区的几宗地块相比，此次成交的楼面价出现了显著回落。

原先朱辛庄还是一片大工地，如今已经基本成熟，随着最后一块住宅用地的出让，今年的朱辛庄正式进入“规划兑现期”，城市界面发生了翻天覆地的变化。

原本朱辛庄的优势在于其作为“优质通勤板块”的地位，从朱辛庄站出发，乘坐昌平线两站即可到达西二旗、四站抵达上地，实现了与海淀的高效通勤；而通过8号线则可贯通南北主干线，前往东西城、朝阳也仅需一次换乘。

现在，朱辛庄自身的产业和商业配套也已成熟，周边的小米昌平科技园一二期及国际信息产业园入驻率极高，再加上紫光、好未来、中公教育等产业的发展势头迅猛。

商业配套方面，超极合生汇仅一站地铁之遥，万达和万科TBD商业中心也仅隔一条街。因此，朱辛庄已经成为北五环外一个非常成熟的“城市微中心”。

尽管板块成熟度显著提升，但随着楼市大行情的影响，价格却有所下降，这对购房者来说是一个不错的窗口期。

截至目前，本板块内共有两个在售楼盘：越秀星樾现房和中海寰宇未来。

其中，中海寰宇未来由17栋住宅楼组成，共提供860套房源，主力户型涵盖98至145平方米的三至四居室，销售指导价为每平方米6.6万元。该项目于2024年3月获得预售许可证，截至目前已网签638套，网签去化率达到73%，成交均价为每平方米6.15万元。

另一方面，越秀星樾现房部分提供了总计234套房源，具体包括：60平方米一居室17套、79平方米两居室89套、101平方米三居室106套以及127平方米四居室22套。其最大的优势在于现房销售，即买即住，满足了购房者对于即时入住的需求。截至目前，越秀星樾现房已网签127套，网签去化率为54%。

客观而言，这两个项目的销售成绩整体表现良好，但与过去朱辛庄板块一贯的高热度相比，似乎略显逊色。

此外，在稍远一些的位置，还有刚刚开盘的星耀未来项目，容积率1.6，该项目规划为一个纯粹的低密度洋房社区，包含6至8层的住宅楼共17栋，采用行列式排布，总计978户。主力户型面积段为92至132平方米的三至四居室，同时提供少量约70多平方米的顶层退台式变异两居室，以满足更多刚需购房者的需求。

除了上述提到的新盘之外，稍远一点还有住总·清樾府、龙湖观萃、国誉燕园二期北京国贤府二期等项目值得关注。

1、住总·清樾府包括3个住宅子地块，容积率1.2，规划有62栋住宅楼，共提供1392套房源，户型主要分为三个面积段：62.74至88.81平方米、90.6至105.39平方米以及124.6至142.69平方米，销售指导价为每平方米5.6万元，实际成交均价约4.3万元/平方米，相当于指导价的78折，但去化情况并不乐观。

2、龙湖观萃的住宅容积率为2.6，规划有15栋楼共857户，主力户型集中在90至117平方米之间，占比达77%，单套总价在554万至787万元之间，非常适合刚需购房者。作为昌平首个带阳台的楼盘和北京首个采用架空层设计的项目，其拥有约1000平方米的泛会所空间，南北双阳台全部赠送，高得房率加上满配精装，最高得房率达到95%。该项目销售指导价为每平方米6.4万元，实际成交均价约为5.7万元/平方米，相当于指导价的9折。

3、国誉燕园二期的容积率为2.4，规划了21栋7至11层的住宅楼，由一条街坊路分为东西两区，西区包含9栋楼，东区则有12栋楼，总计1418户。建筑面积涵盖66至144平方米的二至四居室，按照满配精装标准交付。该项目销售指导价为每平方米3.9万元，不过二期尚未开盘。

4、北京国贤府二期的容积率为1.3，共规划了26栋洋房住宅，总计850套房源，其中南区设有10栋楼共324套，北区设有16栋楼共526套。在户型设计上，二期延续了大面积阳台+飘窗+设备平台的设计理念，边户还特别设置了转角飘窗，进一步提升了实际使用率，最高得房率超过90%。与一期相比，二期户型面积有所减小，平均面积约为108平方米，并推出了不少小三居户型，目标客群从改善型转向了刚需市场。

除了上述新房项目，接下来关注一下周边的二手房情况。需要注意的是，地块周边主要是安置房和一些老旧小户型，这类房产在此不过多讨论。

重点来看一下中海朱辛庄0029地块附近的一个知名二手房小区——领秀慧谷。

在当前楼市下行的几年里，观察该小区的抗跌性如何显得尤为重要，究竟是价格坚挺还是有所回落？如果房价跌幅较大，对于预算有限的购房者来说，选择这样的二手房也是一个不错的机会。

根据绿中介的最新成交数据显示，2025年3月21日，领秀慧谷D2区一套面积为91平方米的三室一厅户型以546万元的总价成交。相比之下，相同户型在2023年11月4日的成交价格为596万元。不到两年时间，房价下跌了50万元，这一跌幅相对来说还是比较温和的。

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