[摘要] 众所周知，居住在小区的业主每年都要交纳相应的物业费，而在小区外围的临街商铺，是否也应交纳物业费?自元旦过后，振兴路某商店老板刘先生一直在为此纠结，一边是物业催促交费，另一边是交了钱没享受服务，感觉交得有点儿冤。
物业：物业费用于定期维护共用设施
健康路一小区物业负责人罗先生表示，依托小区而建的商铺，与住宅是分不开的，从建筑主体来说，它们是一个整体，此外，小区水电暖等设施也是共用的，物业会定期对这些设施进行维护，这部分费用都是从物业费里出，因此物业费并非业主理解的只包括保安和保洁。
那么为什么商铺物业费比住宅高?天恒御景花园小区住宅的物业费是0.9元/㎡，外围商铺的物业费是1.3元/㎡。工作人员告诉记者，虽然商铺在小区的外围，但是水电暖等管道都是在小区内，在维护公共设施上，外围商铺的费用并不比住宅少。以污水管道为例，小区外面有几家饭店，污水管道内的油污比较多，为了防止管道堵塞，他们平均2-3个月就要清淤一次，一次的费用在1万元左右，而住宅排水管道每年仅清理2-3次就可以了。
部门：商铺物业费实行市场调节价
那么依托小区而建的临街商铺，到底该不该交物业费?市物业办工作人员解释，可以从两个方面来判断，一是商铺是否在物业的管理区域内，二是根据物业合同(包括前期和后期)。
据了解，《山东省物业管理条例》对物业管理区域有明确规：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
对于物业费以什么标准收取的问题，市物价局房产科的工作人员解释，根据《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，依托小区而建的临街商铺属于非普通住宅，实行市场调节价，也就是说，物业费的收费标准由业主和物业协商。
市物业办工作人员也表示，如果临街商铺业主感觉物业费偏高，可以与物业进行协商，但是协商结果仅对业主个人有效。
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