[摘要] 北京酝酿保障房全部精装修交房，经适房、限价房将推装配式装修，安置房、自住房将提供菜单式装修。
北京酝酿保障房全部精装修交房，经适房、限价房将推装配式装修，安置房、自住房将提供菜单式装修。
将来包括自住房在内的保障房，购房人在入住时，有可能会告别毛坯房，拿到手的将是精装修的房屋。记者昨日从北京市住房保障办公室了解到，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。实际上，北京早先也曾推过精装房但多不顺利，今日再推，未来之路能走多远？
无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没装修的毛坯房。
而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象，“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他认为，住房是一种产品，而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者，显然很奇怪。
其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。
而在北京，2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确，廉租房和经适房装修要一次到位，限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定，公租房要实施装修一次到位，实现租户拎包入住。
而实际情况却是，目前北京只有公租房全部实行了精装修交房。毛坯房交房仍是大多数。
“精装修总是出现质量问题”、“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，似乎购房者们对于精装修并不“感冒”。
精装修亟待建立标准体系
对于其中原因，宋兵认为，这是因精装修缺乏标准体系，对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准。而装修则缺乏国标。因此推行精装修，迫切的是将标准体系建立起来。
“拿1000元/平米的精装标准来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，装修品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平米的标准做了？”宋兵说，如果是过分的要在装修里赚钱，而降低装修标准，那百姓自然不会买账。
而开发商也有顾虑。“精装修交房涉及面比原来多多了。装修的队伍和建筑主体施工的队伍是两个体系，主体施工队伍是成建制和体系的，装修队伍往往是游击队，早期装修质量得不到保障的情况下，开发商为避免麻烦，往往选择毛坯交房。”一位开发商告诉记者。
北京市住建委相关负责人也坦言，受销售价格、装修标准不明确、居民自主装修意愿强烈等因素影响，精装修交房的推行并不会顺利。
传统装修的建筑垃圾之困
市住建委相关负责人说，毛坯交房、自主装修的弊端一直存在。尤其是在当前节能减排的发展趋势下，这成为主管部门必须直面的问题。
首先是资源浪费，装修的人都知道，装修步是砸墙砸地改水电，如果是非专业装修队伍，这些工序对房屋质量影响很大，比如将承重墙拆了，房屋结构任意改动，这将造成房屋结构安全不可控，房屋整体寿命受损。
同时，还会造成很大浪费。装修行业内的测算显示，装修过程中，每户大约会产生两吨建筑垃圾，以每年住宅供应量600万到700万套计算，一共会产生1000多万吨的建筑垃圾。“一辆130卡车，一卡车才能拉两吨左右。”
此外，几乎所有小区，在入住一到两年里，都是一个装修的骚扰期，居民每天都会被刺耳的装修噪音所困扰。
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