[摘要] 北京酝酿保障房全部精装修交房，经适房、限价房将推装配式装修，安置房、自住房将提供菜单式装修。
这位负责人说，近年来，由于房地产市场回落，开发商们更注重提升房屋品质，商品房精装交房的比例加大，且公租房已竣工并完成装修的约1万多套，得到承租家庭认可。同时，北京关于住宅装饰工程的设计、监督、验收等管理规范也已出台。这些都是重新推行精装修交房的有利因素。
装配式装修解决标准化难题
在专家看来，居民的个性化装修需求，装修质量以及装修价格，是精装修交房关键的三大因素，也是决定北京此次推行精装修是否成功的关键。
“拎包入住并不是说的那么简单。”双合家园的公租户盖淑敏说，她入住的公租房，虽是精装修，但一些配置还有待健全，应更加考虑到住户生活需求。“比如房子没阳台，也没安装晾衣架，但又不让我们自己钉衣架，洗过的衣服没地方晾。”
“难的是个性化，这些年主要卡在这里。”北京市住建委这位负责人坦言。
他介绍，一旦保障房精装修交房政策出台，肯定会配套详细的操作方案。经适房、限价房会按照现行公租房装修标准，实施装配式装修。
记者日前来到北京市保障房建设投资中心位于常营的一处正在装修的公租房项目。所谓装配式装修，就是装修的各种部件，如隔断墙、地板、墙面、橱柜、卫浴等，都是工厂生产的成品，现场装配，不需要时可直接卸下。
“通常家庭装修，一般3个工人要干上1个月，而用装配式装修，6个工人干6天，一套房子就能装完。”北京市保障房建设投资中心安全质量技术部部长伍孝波说，装配式装修不用水泥、沙子等，每平米房屋能减重150公斤，不但减少了资源浪费，还会提高抗震能力。
菜单式装修对接个性化需求
市住建委这位负责人表示，棚户区改造安置房、自住房将采用菜单式装修，由开发商提供不同档次的菜单。
“菜单要提供到很详细的程度，分档提供。所有户型、所有档次的样板间都要做齐，不同菜单须有样板间。且建材也须明确公示。”这位负责人说，由于保障房多是在建设时就已确定了购房家庭，因此开发商在内部装修设计阶段，就要将设计方案提前和百姓对接，了解个性化需求。
他透露，在具体实施过程中，会首先提供一个精装修的基本配置。“在这个基本配置中，开发商要把使用的品牌告知百姓。”
伍孝波透露，由北京市保障房建设投资中心建设的焦化厂定向安置房项目，就计划提供菜单式装修服务，该项目用于天坛周边简易楼居民的腾退安置。“我们打算做出7个样板间，不但分不同档次，还分不同风格，比如年纪大一些人喜欢的古典风格，年轻人喜欢的现代风格等。”
装配式装修成本节约超三成
对于装修质量的管控，市住建委这位负责人说，精装修交房会把实施方式逐渐向工业化内装方式转变。“传统的装修需要施工作业，质量除了建材，靠的是工人的技艺。人工环节越多，就越容易造成质量不可控。而装配式装修，墙、地、整体厨卫都是工业产品，对工人的要求更低了。”
今后政府还将设立一个保障房精装修的施工企业名录，有资质、信誉好的企业才能进入，承接保障房精装修工程。
对于质量，伍孝波深有体会。“我们初几个公租房项目，采用的是传统装修方式，但实际使用时，报修率已让我们无法忍受，达到户均0.39，也就是每户平均3个月就要保修一次。而后的项目采用装配式装修，户均报修率降到0.1以下。”
这位负责人表示，今后土建在主体设计时，也要把装修考虑进去，这将更加确保房屋建筑和装修的质量。今后，精装修房屋出现问题，那么找的就是开发商了。政府会要求开发商做好后续服务。装修保质期肯定会优于传统方式。
市住建委这位负责人表示，对于在土地招拍挂时就提前定价的限价房、自住房等，会在定价时，就将装修费用计入，“基本定价是带装修的成品房，计入的是基本装修配置的价格，不同百姓的个性化选择增项则各自与开发商商议。”
目前北京公租房的精装修造价每平米约为700元，如果经适房、限价房按此标准装修，价位应该差不多。以一套60平米房屋计算，总装修款约4万元左右。
而定向安置房和自住房采用同类装修方式。目前，每个区县在拆迁补偿中对安置户有一定装修补偿，多数在1000元/平米左右，如按照这部分装修补偿进行装修，则装修标准要比经适房和限价房更高。100平米的房屋装修费用约在10万元。
伍孝波也表示，从他们的实际操作看，装配式装修要比普通装修节约成本30%以上。
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