[摘要] 27日记者从聊城市住建局了解到，《聊城市城区老旧小区整治提升工作方案》(以下简称《方案》)，日前已经 研究同意下发，各县(市、区)人民 将结合自身实际情况，制定本 区域内的老旧小区整治计划。
27日记者从聊城市住建局了解到，《聊城市城区老旧小区整治提升工作方案》(以下简称《方案》)，日前已经 研究同意下发，各县(市、区)人民 将结合自身实际情况，制定本 区域内的老旧小区整治提升工作方案，推进老旧小区整治提升工作的开展。
2015年完成整治提升100个小区
3年内提升老旧小区200个
根据《方案》要求，我市将以提升城市宜居水平，改善群众居住质量为目标，着力解决老旧小区“脏、乱、差”问题，逐步建立长效管理机制，全面提高老旧小区整治提升工作成效与管理水平。整治提升后的小区达到“六有”标准，即有基本的基础设施、有基本的公共服务设施、有基本的安防设施、有业主自治组织、有物业管理单位、有长效管理机制。力争在3年内，整治提升老旧小区200个，2015年完成整治提升100个小区。
其中，列入整治提升范围的小区需在2000年12月31日前交付，物业基础设施配套不完善，老化现象严重，缺乏物业管理条件，且未列入棚户区改造范围的居住小区和房改房。及近年群众意见突出，反映强烈的小区，经属地街道办事处和社区认定后，也可列入整治提升范围。
社区负责组织申报
根据《方案》要求，将坚持“条专块统、属地管理”的原则，由东昌府区 和市属开发区管委会分别对辖区内的老旧小区整治提升工作负总责，由街道办事处、社区抓具体落实。
坚持“先急后缓、分步实施”的原则，由社区负责组织申报。要尊重民意民愿，做好群众意见征询，让居民全程参与整治提升工作。东昌府区 、市属开发区管委和各街道办事处要综合平衡，先期整治提升危旧房屋和群众迫切、意见统一的小区。
坚持整治提升与长效管理相结合的原则，落实基层党支部、社区居委会、业主委员会、物业企业“四位一体”物业管理体制，实现物业管理全覆盖。整治提升后的小区，具备条件的，应成立业主委员会，并纳入社区统一管理，不具备条件的，由属地社区实施托底管理，建立起市场化物业管理或业主自治管理的长效机制，防止“前改后乱”。社区和业主委员会监督物业企业履约服务，协同物业主管部门指导物业企业做好物业服务质量量化考核和物业服务水平提升工作。
提升小区推行“四位一体”机制建设
根据要求，此次整治内容包括环境整治、设施完善、组织建设三方面内容。环境治理要清理拆除各类违章建筑物、构筑物和侵占绿地、道路的违章建设;清理整治公共绿地，补栽花草树木，恢复绿化功能;治理“脏、乱、差”，清除乱堆杂物及各类小广告，完善环卫设施，配置封闭式垃圾桶、垃圾箱等。设施完善要修整小区内道路，修复或安装路灯;增建、增划停车位，规范机动车停车秩序，修建自行车、电动车停车棚，集中建设电动车充电设施;修复或安装小区视频监控系统;改造或铺设供水、供电、供暖、供气和通信管线，增设供暖和供气设施;修复或补建消防设施和器材，畅通消防通道;疏通、维修排水管线，补齐污水井盖，具备条件的，实现雨污分流;修缮维修楼体内公共门窗、台阶及楼梯扶手;经规划批准，依法配建物业服务用房和经营用房，其运营收入弥补后续管理服务费用。
组织建设要指导业主大会建设，选举业主委员会，提升业主自治管理水平。对整治提升后的小区，做好首次成立业主大会和换届改选工作;推行小区党支部、居民小组、业主委员会和物业服务企业“四位一体”机制建设。记者刘亚杰
连接
70%以上业主同意的
方可列入终的整治提升计划
据介绍，城区老旧小区整治分为三个阶段，前期准备阶段包括调查摸底，以街道办事处为统计单位，对辖区内的老旧住宅小区进行摸底调查，统计载册。该工作以东昌府区 、市属开发区管委会牵头，各街道办事处为主体，社区居委会 ，各部门协同推进。制定实施计划。对初步列入整治提升范围的老旧小区，按照“轻重缓急、分步实施”的原则，确定整治提升的工作步骤。征求意见，对整治提升的小区，由属地社区对“是否改、怎样改”的问题，就整治提升设计方案及业主所需承担的预计费用等事项征求业主意见，70%以上业主同意的，方可列入终的整治提升计划。
组织实施阶段将着力整治提升小区“硬环境”。东昌府区 、市属开发区管委要根据摸排的实际情况，遵循群众意愿，对小区基础设施和设备精心组织工程设计、招投标、施工、验收等工作。精心组织小区“软环境”的建设。各街道办事处指导、监督成立业主委员会，支持其依法开展工作，并筹备召开小区业主大会，逐步建立物业公司专业化管理、业主自治管理和社区托底管理的物业管理长效机制。
考核验收阶段由市老旧小区整治提升领导小组组织，东昌府区 、市属开发区管委会、市住建局和有关部门组成竣工验收队伍，严格按照整治提升方案对各小区进行统一验收，对达不到整治标准的进行通报批评并责令整改。
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