[摘要] 近,陆续有多位购房者反映自己在购房过程中遭遇的各类闹心事儿和难解纠纷。石家庄住房保障和房产管理局、石家庄市工商12315指挥 相关人士提醒购房人:一定要理性购房,尽量提前规避一些常见的购房陷阱。
交了42万多元的首付款,和开发商签了认购协议,协议中约定2017年5月交房,石先生一家一直在等着新房,可等来等去等到的却是开发商被注销资质的消息,这让他们一下子傻了眼。近,陆续有多位购房者反映自己在购房过程中遭遇的各类闹心事儿和难解纠纷。石家庄住房保障和房产管理局、石家庄市工商12315指挥 相关人士提醒购房人:一定要理性购房,尽量提前规避一些常见的购房陷阱。
投诉
交了一半房款开发商找不到了
石先生向记者反映说,他去年认购了一套河北盛筑房地产开发有限公司开发的尚品福城的期房,项目位于长安区裕华东路与翟营大街交叉口东北角。2014年1月,开发商在宣传中表示,预交房款可以享受优惠价,于是石先生一家就凑了42万多元购房款交给了开发商,双方还签订了一份内部认购协议书。
2015年4月,石先生的母亲听说有一批房地产开发公司被石家庄市住房局注销了资质,其中就包括河北盛筑房地产开发有限公司。这下子石先生慌了,连忙到住房局的稽查大队去询问。工作人员告诉他,河北盛筑房地产开发有限公司的确已被注销资质,不能再开发项目了。随后石先生又去项目所在地看了看,发现还是原来的旧住宅区,并无拆迁迹象。他又找到自己交房款时河北盛筑的办公地址,发现这里已经租给了别的公司。之后,他又多次拨打购房合同上留下的电话,均无法接通。
石先生说,虽然协议上约定了延迟交房的违约责任,但是现在房地产商没有了开发资格,连人都找不到了,自己找谁去要赔偿?
调查
河北盛筑已被注销房地产开发资质
记者在石先生提供的《内部认购协议》上看到,他与河北盛筑房地产开发有限公司签约,认购由该公司开发的“尚品福城”1号楼1单元1701室的房子,总价842520元,已交付422520元,剩余部分可办理银行按揭贷款。协议约定2017年5月31日交房,交房标准为毛坏房。协议上还约定,如甲方在协议签订一年内未启动项目拆迁,乙方可自行解除协议,2015年4月30日前向甲方提交退房申请,甲方会在15日内退还乙方所交的全部房款,并按已交房款的12%给付违约金。
记者拨打协议上的甲方公司电话,两部电话都提示已欠费停机。
就河北盛筑房地产开发有限公司的资质问题,昨日(8月22日)记者从石家庄市住房局获得证实,该公司确实在今年4月份时已经因为没有按规定年检被注销了开发资质。该局相关人士表示,一些房地产开发公司的资质被注销了,有时候是因为忘记年检时间了,这种情况下开发公司还可以重新再申报资质,获得批准后依然还可以继续开发项目。但是石家庄市住房局内部系统显示,河北盛筑房地产开发有限公司目前并未重新申请资质。
“尚品福城”因违规售房曾被通告
石家庄市住房局相关人士表示,今年4月份,石家庄市住房局稽查大队已经对“尚品福城”这个项目发布过公告,提醒广大购房群众防范购房风险,且在媒体上刊登。
公告上明示:“尚品福城”项目由河北盛筑房地产开发有限公司开发建设,位于长安区裕华路与翟营大街交口东北角,目前该项目未取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等建设手续且未开工建设,不具备销售条件,存在较大购房风险。
该人士建议,既然这家房地产公司的开发资质被注销了,购房者还可以通过工商部门营业执照来联系公司人员,讨要说法。随后,记者通过石家庄市工商局和河北省工商局渠道进行查询,显示的都是查询不到“河北盛筑房地产开发有限公司”。
房产商违规售房 应退款并赔偿损失
河北世纪方舟律师事务所的张小波律师说,交了房款,房地产公司却被注销资质可能存在两种情况,一种情况是该房地产项目根本不存在,房地产公司虚构事实、隐瞒真相,向所谓的“购房者”骗取钱财,这种行为属于诈骗,可向当地公安部门报案。另一种情况则是项目本身是存在的,只是房地产公司前期在无合法手续的情况下违规售房,后期又因种种原因没有开发成功,直至被取消了开发资质,房地产商应解除合同、返还钱款,并赔偿购房者的相关损失。
就石先生的遭遇而言,应属民事纠纷,石先生可以通过法律途径向房地产公司追偿。
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