[摘要] 近,陆续有多位购房者反映自己在购房过程中遭遇的各类闹心事儿和难解纠纷。石家庄住房保障和房产管理局、石家庄市工商12315指挥 相关人士提醒购房人:一定要理性购房,尽量提前规避一些常见的购房陷阱。
律师说法相关投诉
原定的落地窗缩水了,赔偿难索要
骆女士反映说,她在红珊湾买了一套房子,去年3月份交房时突然发现开发商一直宣传的落地窗变成普通窗户了,离地得有近1米高。骆女士当即就不满意了,找开发商询问原因。结果被告知是因为30层的外立面做造型,所以只能改成非落地的标准窗。工作人员还说,如有问题可以后续再协调解决,必须先收了房。此后,骆女士就一直找开发商沟通,始终没有结果。后来经过消协协调,开发商方面和骆女士见面,让骆女士提补偿条件。骆女士考虑到自己2个阳面房间都改成非落地窗了,就和开发商要10万元补偿。开发商再也没回话。
到今年5月份该交物业费了,骆女士觉得这落地窗的事件很闹心,开发商又来回推诿不给补偿,一怒之下就没交物业费,结果物业就把骆女士的门禁给停用了,现在骆女士家的房子装好了,却没办法入住。
骆女士很无奈地表示,本想着拿交物业费的事儿促使开发商督办赔偿的事儿,没想到对自己越来越不利。
针对骆女士的投诉,上周五记者电话联系了红珊湾的开发商,一位姓孙的女士表示不知情,会告知负责该事件的赵总来回复。但是截至记者发稿,红珊湾项目也未对此作出任何回应。
买的落地窗,交房时候缩水成了普通窗户,业主究竟该如何维权?对此,燕赵众城律师事务所的盛强律师表示,业主可以从红珊湾当时的购房合同,以及广告宣传单等途径,寻找开发商配套落地窗的证据,只要业主能够拿出当时销售人员介绍房屋配套时说的落地窗等相关证据,就可以主张自己的合法权益。先找开发商协商,也可要求开发商更换符合当时销售承诺的房屋。如双方协商未果,可以向法院提起诉讼,由法院裁决。
房子入住5年
办不下房产证
中基礼域的业主张先生打来电话,反映自己买的中基礼域南区的房子,交房入住已经5年了,房产证迟迟没办下来。自己找人打听说是中基礼域的房子手续五证齐全,房产证迟迟下不来是因为当时业主交的维修资金被挪用了。张先生找开发商,开发商回复他,着急可以业主自己拿着证件去办理。
昨日记者联系上中基礼域房地产开发有限公司办公室,一位工作人员回复说,房产证办理缓慢并非是因为业主预交的办证费用被挪用,主要是因为大型社区业主太多,整个小区6000多户,房产证是每月都在依次分批轮序着办理。目前,南区和北区回迁户的房产证基本已经办完,北区商品房部分的房产证办理也接近尾声了,张先生所在的南区商品房已经陆续开始办理,让业主再耐心等待一段时间。
提示
这些购房陷阱
您要注意喽
买房时究竟如何方能有效维护自身合法权益不受侵害?昨日,石家庄市房产市场稽查大队和石家庄市工商局相关人士提醒购房者,买房前尽可能地规避以下常见的购房陷阱:
购房时首先要确定开发商有没有合法资质,楼盘项目是否合法。购房人应注意查验所购项目是否取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,也就是通常所说的“五证”,同时要确认自己所购房屋是否在《商品房预售许可证》批准预售范围内。
购房人要审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案。签订合同时应使用石家庄市统一制式的《商品房买卖合同》,仔细阅读并 理解合同中有关交付条件、房屋交接、物业管理、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通,签订合同后应要求开发商及时到房管局进行合同备案,确保自己合法权益不受侵害。
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