[摘要] 一二线楼市成交热火朝天的表象之下，楼市的库存规模仍在扩大。
去库存，在中国房地产发展过程中，没有哪个时刻会像今天一样站到历史的高度。日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
一时间，去库存成为焦点。市场对于库存的消化究竟有多急迫？房企究竟如何应对？以北京为首的一二线城市真的是万无一失的避风港？
库存压顶
一二线楼市成交热火朝天的表象之下，楼市的库存规模仍在扩大。据国家统计局日前公布的数据，今年截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再次达到历史新高。其中，住宅、办公楼、商业营业用房的待售面积分别增加1180万平方米、56万平方米和709万平方米。
高企的库存得到中央的高度关注。11月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
事实上，这并不是对房地产的首次“中央级喊话”。2013年10月，习近平在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，提到“要千方百计增加住房供应”。随着市场环境变化，两年后决策层有关住房问题的表态转为“化解房地产库存”。这背后折射出国内楼市库存进入了一轮新的博弈期。
据国家统计局历史数据显示，2013年9月末，商品房待售面积44636万平方米。而到今年10月底，商品房待售面积增加了23996万平方米，上涨幅度达到53.8%。如果按照单套面积90平方米计算，大约增加了超260万套房源。
“房地产增速在四五年前都保持在每年20%，近两年降到10%，甚至个位数，今年更是跌到3%-4%，再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能没有增长。”本月，万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，现在房地产对中国经济起到的是负拉动作用，“不能再让这个行业的库存继续增加”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
