7月2日，遂溪县滨河新区1宗住宅地块挂牌出让，总出让面积63688.32平方米，起拍总价9468.33万元。
据了解，该地块曾流拍过4次，分别于2021年10月28日（起拍总价14185.78万元），2022年1月21日（起拍总价14185.78万元），2022年11月3日（起拍总价18783.6万元），2024年5月26日（起拍总价10051.8万元）本次起拍总价9468.33万元，相比上次降价583.47万元。
房小湛经过对比发现，本次挂拍的地块面积较此前4次的少了4000平方米，而这部分地块将用于兴建一所幼儿园，根据本次挂牌文件要求，该幼儿园也将由地块竞得者配建。
SWGC2025014号地块挂拍概况
据公告文件，SWGC2025014号地块位于遂溪县滨河新区滨江一号南侧2021008号地地块一。宗地面积为积63688.32平方米，该地块土地用途为二类城镇住宅用地，出让年限为二类城镇住宅用地70年，起拍总价为9468.33万元，起拍楼面地价约为531元/平方米。
地块位置图
宗地规划情况：
二类城镇住宅用63688.32平方米，1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
宗地图
其他规划要求：
住宅小区配套幼儿园用地4000平方米，容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米（且满足遂溪机场限高要求），建筑面积不少于2400平方米（详见遂自然资（规划）条〔2025〕40号）。
根据用地人口规模，严格按《控规》和《技术规定》及相关规范要求配置社区服务站、公共厕所、物业管理与服务、群众健身设施、6班幼儿园等公共服务设施。
配套幼儿园根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基〔2022〕33号）的规定，土地竞得者须按照《关于下达遂溪县遂城街道滨河新区智教路南侧2021008号地地块二面积4000平方米用地规划条件的批复》（遂自然资（规划）条〔2025〕40号）在住宅小区红线范围外配建一所6班幼儿园，并保证配建幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步规划、同步设计、同步建设、 同步竣工、同步交付使用。
用地红线图
分期开发的项目，配建的幼儿园应与住宅开发项目首期同步验收，幼儿园竣工验收不合格的，不得办理开发项目竣工验收。竣工验收后将配套设施无偿移交遂溪县教育局管理。
地块现状
该地块将于2025年8月4日上午10：30截止网上报价。
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