湛江楼市白皮书土地篇：34宗地块成交金额近16亿 呈现“提质缩量”趋势

编者按：在房地产行业出现“供大于求”的情况下，土地供应节奏也适时调整。土地市场“腾笼换仓”“缩量提质”背后，反映了房地产发展阶段的变化。因新建商品房销售规模收缩、存量房地产用地规模维持高位，我国新增房地产用地减少，政策发力重点放在“去库存”上。

2025上半年湛江市共拍出34宗地块，总成交面积约75.31万㎡，同比下跌约49.07%，“缩量提质”趋势明显。接下来跟随《2025年上半湛江楼市白皮书之土地篇》，用数据来回顾土地市场的表现。

土地供应分析

2025上半年共有34宗地块挂牌出让 供地总面积约82.67万㎡

2025上半年湛江共有34宗地块挂牌出让，总供地面积为826709.1平方米，起拍总价139574.3794万元。其中商住用地15宗，总供地面积为259355.42平方米，起拍总价为113447.57万元。其余为工业用地、医疗卫生用地、公园与绿地、城镇村道路用地、其他服务设施用地、港口码头用地、公共管理与公共服务用地、其他交通运输用地等。

共流拍9宗地块 总流拍面积约24.1万㎡

2025上半年湛江土拍市场共流拍土地9宗，流拍面积共240968.21㎡。1月流拍较多，共流拍6宗地块，总面积近14万㎡。其中5宗商住地块，流拍总面积114708.63㎡，分布于开发区、坡头区、遂溪县、徐闻县等地，主要流拍原因为无人报名和终止交易。

2025年上半年湛江流拍地块明细

土地成交分析

共成交地块34宗 总面积约75.31万㎡

据统计，2025上半年湛江市共拍出34宗地块，总成交面积753102.2㎡，总成交金额159443.3601万元。其中包括13宗商住用地，主要分布于赤坎区、霞山区、坡头区、雷州市、遂溪县、徐闻县等；共16宗工业用地，主要分布于坡头区、雷州市、廉江市、遂溪县等；其余少量成交地块分别为公用设施用地、医疗卫生用地、其他服务设施用地、港口码头用地、公园与绿地、城镇村道路用地等。

2025上半年共13宗商住地块成交 其中7宗纯商业用地

2025上半年湛江市土拍市场共成交13宗商住用地，其中包括7宗纯商业用地。总成交面积为255150.42㎡，总成交金额为130762.8001万元。

值得关注的是，上半年成交价过亿元的地块共有4宗，其中原湛江机场约13.5万㎡商住综合用地由湛江城发置地以底价6亿元竞得；华和集团以总价3.4亿元竞得金沙湾片区约1.84万㎡商住用地，成交楼面地价达到5954元/㎡；此外国核湛江核电有限公司1.25亿拿下白天鹅酒店旁商业地，湛江核建以1.31亿拿下市行政服务中心旁1.2万平米商住用地。

上半年湛江土地市场竞拍较为激烈的地块位于雷州市，雷州人民公园旁商务地块经过191轮竞价，最终以3670万成交，溢价率约144.67%，将用于开发中高端商务酒店。

2025年上半年湛江商住用地成交明细

近5年湛江土地成交分析

对比近5年来湛江的土拍数据，湛江土地成交面积呈现总体下降趋势。在2021年成交面积超600万㎡，达到历年至高值。进入2022年，土拍市场受楼市影响开始降温，全年供地数据同比有了大幅度缩减。2023年地块成交宗数较少，总成交面积约329.93万㎡。2024年，土地成交面积和前两年相差不大，保持基本持平状态。2025上半年，湛江土地供应呈现"提质缩量"趋势，土地成交面积较往年同期有明显缩减。

申明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考，如对数据有异议，请联系湛江房天下进行沟通。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。

湛江楼市白皮书往期回顾：

2024年湛江楼市白皮书